Чтобы арендовать трехкомнатную квартиру без риска быть обманутым и не лишиться денег, необходимо обстоятельно подходить в данному вопросу, внимательно изучать все представленные бумаги и объективно оценивать ситуацию.

Подбираем жилье

Существует два способа, как можно арендовать трехкомнатную квартиру: самостоятельно или через риелторское агентство. Второй вариант удобен с точки зрения экономии времени и существенно упрощает процедуру поиска в незнакомом городе. Агент берет на себя все вопросы по подбору оптимального варианта: показывает объекты, ведет переговоры с продавцом, контролирует процесс подписания договора, гарантирует безопасность сделки. Недостатком в данном случае является то, что арендатору придется оплатить посреднические услуги. Размер выплаты составляет 30-50 процентов от месячной арендной платы.

Найти жилье можно и самостоятельно. Для этого существуют специализированные интернет-площадки, где представлены предложения по всем регионам Украины. Один из таких сайтов с удобной и понятной навигацией – DOM.RIA. Это № 1 среди украинских веб-ресурсов, специализирующийся на недвижимости. Здесь размещается только свежая, достоверная, проверенная информация. Реальное состояние каждой предлагаемой квартиры проверяется инспектором и фиксируется на панорамную камеру, имеющую обзор 360 градусов.

В зависимости от того, для какой цели подыскивается объект, существует несколько вариантов, как можно снять трехкомнатную квартиру: на несколько часов, суток, месяцев (лет). Варианты с почасовой или посуточной оплатой чаще выбираются для непродолжительного пребывания во время командировок, туристических поездок, с целью кратковременного отдыха при транзитных перелетах и пр. Для долговременного проживания стоит отдавать предпочтение формату помесячной аренды.

Оцениваем состояние жилплощади

Старайтесь подбирать жилое помещение с учетом удобного транспортного и территориального расположения. Лучше снять трехкомнатную квартиру в тихом районе с развитой инфраструктурой в непосредственной близости к торговым центрам, культурным или развлекательным комплексам, детским садам, школам и др. Внимательно осмотрите сам дом, придомовую территорию, оцените чистоту двора, подъезда, работоспособность лифта.

Внутри квартиры обращайте внимание на ремонт, наличие бытовой техники, мебели, ее состояние. Проверьте, исправны ли сантехнические приборы и розетки, работают ли осветительные приборы. При разговоре с арендодателем обсудите основные нюансы проживания, размер арендной платы, условия передачи денег, спросите о требованиях к будущим нанимателям и порядке пользования жилплощадью.

Проверяем документы

Перед тем как арендовать трехкомнатную квартиру и внести оплату за проживание, попросите у арендодателя следующие документы:

  • общегражданский паспорт (обязательно проверьте адрес прописки);
  • бумагу, свидетельствующую о праве распоряжения сдаваемым жильем;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам либо квитанции об оплате услуг за несколько последних месяцев.

Присмотритесь к соседям, по возможности поговорите с ними на предмет того, как часто сдается выбранная вами недвижимость, поинтересуйтесь их мнением/отзывами о владельце выбранного жилья (репутацией, поведением). Проверьте количество собственников, поскольку в таком случае потребуются подтверждение их согласия на сдачу.

Заключаем соглашение

Алгоритм того, как правильно снять трехкомнатную квартиру, подразумевает обязательное заключение арендного соглашения. В нем прописываются все права, обязанности и требования сторон. Основные пункты контракта должны содержать:

  1. Информацию о предмете аренды: точный адрес, этажность дома, количество комнат, общая площадь.
  2. Данные нанимателя и арендодателя: ФИО, паспортные данные, контактные телефоны.
  3. Номер правоустанавливающего документа на право владения/распоряжения недвижимостью.
  4. Продолжительность аренды, размер ежемесячных арендных выплат и порядок пересмотра сумм, оплаты счетов.
  5. Правила пользования квартирой, количество проживающих.
  6. Порядок и частота визитов собственника.

В дополнение к контракту обязательно составьте акт приема-передачи жилого помещения. В нем прописывается состояние объекта, указывается перечень личного имущества владельца (мебель, техника, посуда, ценные вещи и пр.). Помните, что при найме жилого помещения на срок более трех лет, в соответствии со статьей 793 ГК Украины, договор аренды подлежит обязательному нотариальному заверению.

Как безопасно снять трехкомнатную квартиру: основные мошеннические уловки

Самая распространенная схема обмана – незаконная пересдача третьему лицу. Злоумышленник арендует на короткий срок какое-либо жилое помещение, а затем размещает объявление о сдаче. Во время разговора с потенциальными жильцами он говорит, что квартира сдается срочно по причине отъезда в другой город/страну. Как правило, в таких случаях «владелец» просит внести предоплату за несколько месяцев вперед. В конечном итоге мошенник скрывается с полученными деньгами.

Также набирает популярность и телефонное мошенничество, которое заключается в следующем: на различных форумах (или в социальных сетях) размещаются номера телефонов, с виду похожие на стандартные. Однако при их наборе со счета звонящего абонента снимаются деньги за факт соединения, а далее взимается приличная сумма за каждую последующую секунду.

Обезопасить себя помогут несколько простых правил:

  • обязательно заключайте арендное соглашение;
  • внимательно изучайте правоустанавливающие документы, не платите никаких денег до момента подписания бумаг;
  • не обольщайтесь слишком низкой арендной ставкой;
  • обращайтесь в проверенные компании, специализирующиеся на сдаче недвижимости.

Бдительность и внимательность убережет вас от типичных ошибок и квартирного мошенничества, поможет найти оптимальное решение для проживания.