Многие покупатели недвижимости ошибочно полагают, что приобретая квартиру в новом доме, они автоматически избавляются от любых рисков. На самом деле передача жилья от застройщика к будущему владельцу довольно часто сопряжена со многими проблемами, выявить которые необходимо до подписания акта приемки. Поэтому очень важно знать, как делать приемку квартиры в новостройке по всем правилам, чтобы получить качественное жилье.
Как правильно принять квартиру
Запомните, что во время приемки вашего будущего жилья нужно уделить внимание каждой детали. Для осмотра лучше выбрать дневное время и не стесняться заглядывать в любой угол и осматривать все, что посчитаете нужным. При этом не соглашайтесь на слезные мольбы застройщика о более быстром осмотре, поскольку в первую очередь именно вы сами заинтересованы в покупке жилья с безупречным качеством, которое будет без проблем служить вам долгие годы.
Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Как проверить новостройку перед покупкой на чистоту сделки? В первую очередь нужно обратить внимание на наличие сопровождающей сделку документации, которой в этом случае является акт приема-передачи. В нем должен быть прописан адрес здания, номер квартиры, общая площадь помещений и окончательная стоимость для взаиморасчета. Впоследствии этот акт потребуется при оформлении жилья в собственность.
Дополнительно застройщик должен выдать дольщику смотровой лист. При выявлении различных недочетов, их нужно фиксировать в смотровом листе и указать сроки, за которые они должны быть устранены. Любые претензии необходимо обосновать, поэтому возможно потребуется проведение строительной экспертизы. Перечень претензий оформляется письменно и обязательно в двух экземплярах, один из которых остается у вас, а второй — вручается строителям. Вы можете не ставить свою подпись под актом приемки-передачи до тех пор, пока квартира не будет полностью соответствовать обещанному качеству.
Также стоит учесть, что приемка квартиры начинается непосредственно с самого дома, а не с жилья. Как проверить качество новостройки? Такие вопросы не возникнут, если вы изначально ответственно подошли к подбору застройщика. На сайте DOM.RIA вы найдете только актуальные и проверенные объявления о продаже квартир в новостройках Украины от застройщиков с хорошей репутацией. Но даже если вы сделали выбор по всем правилам и изучили законы о финансово-кредитных механизмах и инвестиционной деятельности, которыми регламентируется продажа жилья в новостройках, здание все равно нужно осмотреть. Обратите внимание на фасад: там не должно быть трещин, загляните в подвал и на чердачное помещение, осмотрите стены на предмет потеков, свидетельствующих о протекании кровли. Для многих операций в ходе приемки вам понадобятся вспомогательные инструменты.
Какие предметы нужно захватить с собой для проверки квартиры?
Чтобы облегчить процесс приемки квартиры и досконально проверить все, вам потребуется:
- спички или зажигалка;
- фонарик;
- вольтметр и обычная лампочка;
- отвес/уровень;
- ручка и тетрадь;
- рулетка/сантиметр;
- табуретка или небольшая стремянка;
- молоток;
Даже взяв с собой все необходимые предметы, вы не сможете на 100% уберечь себя от скрытых строительных дефектов, но существенно уменьшите вероятность неприятных сюрпризов.
Как принять квартиру в новостройке без отделки
Приобретая квартиру без отделки или с так называемой черновой отделкой, покупатель получает жилье с голыми стенами. В таких квартирах предусмотрена установка входных дверей, оконных стеклопакетов и радиаторов отопления. Установка межкомнатных дверей не предусмотрена, а коммуникации должны быть подведены к квартире. В квартире могут отсутствовать внутренние стены или жилье будет разделено на отдельные помещения в соответствии с типовой планировкой.
Как происходит приемка квартиры в новостройке, если ее приобретают без отделки? В таком случае нужно только убедиться, что комплектация жилья полностью соответствует перечню, указанному в договоре. Оценить качество всех элементов, которыми укомплектована квартира. Проверить ровность стен, пола и потолка.
Как принимать квартиру в новостройке с отделкой
Нюансы приемки в этом случае зависят от того, какая отделка сделана:
- предчистовая;
- чистовая.
Под предчистовой отделкой подразумевается, что в квартире выполнены все работы, необходимые для последующей чистовой отделки: выровнены и оштукатурены стены, сделана стяжка пола, разводка электропроводки, застеклен балкон, поставлены оконные стеклопакеты, входные двери, счетчики на электричество и воду, смонтирована система отопления и подключены другие коммуникации.
Дополнительно при наличии этого пункта в договоре может быть произведена установка сантехники и межкомнатных дверей. Как проводить приемку квартиры в новостройке с выполненной предчистовой отделкой? Нужно проверить качество всех установленных элементов и выполненных работ.
Под чистовой отделкой понимается выполнения ремонта «под ключ», при котором можно сразу после приемки заезжать в квартиру и жить. Перечень всех необходимых работ должен быть включен в договор. Проверять такое жилье нужно особо тщательно, поэтапно сверяя наличие всех пунктов, перечисленных в договоре, и оценивая качество работ.
На что смотреть при приеме квартиры в новостройке
Принимая квартиру, в первую очередь необходимо переписать номера счетчиков и их показания. Электросчетчик можно найти в общеквартирном холле, а водные счетчики установлены в санузлах. В дальнейшем, получая паспорт на водный счетчик, сверяйте записанный вами номер с маркировкой, указанной в паспорте устройства. Кроме того, необходимо оценить ряд других параметров, чтобы составить впечатление о качестве жилья.
Как проверить вытяжку в новостройке
Вентиляционную систему можно проверить двумя способами: приложить к вытяжке обычный альбомный лист или поднести зажженную спичку или зажигалку. При проверке посредством первого способа, хорошим результатом считается прилипание листа к вентиляционному отверстию. При использовании второго метода пламя обязательно должно отклоняться в сторону вытяжного отверстия. Если вы получили желаемый результат, то вентиляционная система смонтирована правильно и не доставит вам проблем. Помимо вентиляционной системы нужно дополнительно проверить системы отопления и водоснабжения.
Как проверить электрику в новостройке
Изначально для оценки этого параметра нужно включить электричество в квартире. После этого необходимо вольтметром проверить все розетки на наличие напряжения и оценить их работоспособность, поставив мобильный телефон на подзарядку. На следующем этапе нам потребуется лампочка, которую нужно поочередно вкручивать в каждый патроны, проверяя их исправность и работоспособность выключателей. Дополнительно нужно проверить дверной звонок, а затем перейти к осмотру электрощитка. Все автоматы электрощитка должны быть подписаны. Также обязательно наличие УЗО, проверить работу которого можно кнопкой «тест».
Как проверить окна в новостройке
Согласно статистике именно с окнами чаще всего возникают проблемы в новостройках. Первоначально нужно проверить все мелкие элементы окна: крепления, петли, ручки. Они должны быть в исправном состоянии. Затем нужно открыть/закрыть окно, следя за тем, не сопряжены ли эти действия с какими-либо затруднениями.
Теперь осмотрим стеклопакет на наличие возможных повреждений: сколов, трещин и прочих дефектов. Также осмотрите уплотнитель, подоконник и уточните, соответствует ли количество камер тому, что указанно в договоре. Осмотр дверей тоже нужно сделать, уделив должное внимание тому, нормально ли они прилегают к стенам, и хорошо ли работает замок.
Как проверить ровные ли стены
Ровность стен в квартире проверяется при помощи уровня или обвеса. При этом отклонение по вертикали не должно превышать 5 мм. Дополнительно нужно проверить качество отделки: поверхность должна быть аккуратная без трещин, впадин, подтеков и других изъянов. Обратите внимание на потолок: на нем не должно быть трещин и пустот, а перепады на стыках плит должны быть практически не видны. Высота потолка должна соответствовать параметрам, прописанным в договоре.
Как проверить качество стяжки в новостройке
Именно бетонная стяжка является слабым местом в большинстве квартир. Оцените качество заделки монтажных стыков и швов и тщательно осмотрите на наличие влаги в этих местах. Повышенное внимание уделите стяжке пола. Чтобы выявить возможные дефекты, аккуратно простукайте молоточком всю поверхность. Звучание будет изменяться, если в стяжке есть проблемные места с пузырями воздуха. Идеальный вариант, если на полу отсутствуют трещины, но в большинстве случае они все-таки возникают в результате усадки. При этом их ширина не должна быть более 2-4 мм.
Как проверить площадь квартиры в новостройке
С целью определения фактической площади готовой квартиры, ее замер осуществляют органы БТИ. При подписании акта приема-передачи застройщик должен предъявить покупателю документ, в котором обозначена фактическая площадь, согласно измерениям БТИ, поэтому покупателю не придется волноваться о том, как правильно измерить площадь квартиры в новостройке.
При этом фактическая площадь, измеренная специалистом БТИ, вполне может быть больше или меньше проектной. Если метраж квартиры превышает проектную площадь, то застройщик потребует оплату за дополнительные квадратные метры. А в случае меньшего метража уже сам покупатель может требовать проведение перерасчета и возврат суммы за нереализованную площадь. Нужно учесть, что возврат денежных средств возможен только при наличии соответствующего пункта в договоре.
Однако если покупатель сомневается в правильности замеров, он вполне может перемерить площадь самостоятельно.
Как измерить площадь квартиры в новостройке
Нужно сказать, что производить замер пощади жилья не так просто, потому что для этого нужно знать определенные нюансы. Для работы вам потребуется рулетка и ручка с тетрадкой, в которую вы будете записывать полученные данные. Итак, как самостоятельно измерить площадь квартиры в новостройке?
Проще всего, если все комнаты в вашей квартире имеют прямоугольную форму. В этом случае для расчета площади в помещении выполняется перемножение длины и ширины его стен. При более сложной форме помещения с расчетами придется повозиться, поскольку в этом случае помещение нужно условно разделить на простые геометрические фигуры и выполнить расчет площади по специальным формулам. Также во время расчета площади нужно не забыть о понижающих коэффициентах: 1,0 — неотапливаемые веранды и кладовые; 0,3 — терраса и балкон; 0,5 — лоджии.
Что делать, если вы провели собственные измерения и обнаружили, что замеры неправильные? В этом случае нужно вызвать независимого замерщика, который заново все измерит и оформит расчеты. Показываем бумаги застройщику и оспариваем площадь квартиры. Хорошо если застройщик сам решит вопрос с БТИ, но вполне возможно, что вам придется самостоятельно побегать по инстанциям.
Теперь вы знаете основные рекомендации о том, как проверить новостройку перед покупкой и правильно сделать приемку готового жилья. Следуя этим несложным советам, сохраняя внимательность и бдительность на всех этапах приемки, вы обязательно сумеете получить идеальное жилье, которое будет вас радовать долгие годы.