В поисках надежного застройщика: секреты украинского рынка недвижимости

Ситуация на украинском рынке недвижимости начала приходить в норму после затяжного кризиса. И в 2017 году покупателей ждал настоящий строительный бум — десятки застройщиков начали работы над новыми жилыми комплексами в разных городах Украины.

Сегодня объемы строительства немного снизились, но эксперты компаний НЕСТ и Greenville утверждают, что предложение на рынке украинской первичной недвижимости сейчас больше, чем во все года независимости.

Такое активное развитие рынка после застоя стало причиной создания многих новых компаний-застройщиков. Ведь строительство жилых домов и офисных бизнес-центров остается очень престижной и прибыльной деятельностью.

Большинство компаний действительно работают для своих клиентов, предлагая качественные квартиры и нежилые помещения. И это радует. Но среди них все же попадаются застройщики, которые заботятся о своей прибыли, а не о клиентах. Естественно, это отражается на качестве готовых домов и обслуживании покупателей. На первый взгляд в новостройке все может быть хорошо. Но «сюрпризы» появятся после нескольких лет эксплуатации. И они могут быть очень неприятными.

С 1 сентября 2018 года в Украине действуют новые официальные правила и нормы для постройки жилых домов. И они куда строже, чем были раньше. А это значит, что некоторые застройщики по ним уже не пройдут. Так что лучше взять все в свои руки и самостоятельно проверить надежность компании, у которой вы собираетесь купить квартиру. Как говорится: доверяй, но проверяй.

Надежный застройщик: 4 пункта, на которые нужно обратить внимание

Даже если на ТВ и в интернете вы видите много рекламы конкретной компании-застройщика, вы не можете быть уверенным, что на него можно положиться. Реклама — это двигатель торговли, но к надежности она не имеет никакого отношения.

Впрочем, мы можете проверить надежность компании и самостоятельно. Нужно лишь оценить 4 отдельных пункта:

Качество завершенных проектов. Для начала посмотрите портфолио компании. Это покажет опыт компании на рынке, а также то, насколько серьезно застройщик относится к своим обязательствам.

Опыт играет важную роль. Ведь чем больше опыт, тем больше готовых комплексов, и тем больше шансов, что компания строит хорошее жилье. Но не стоит ограничиваться только просмотром портфолио на сайте застройщика — загляните глубже.

Поищите упоминания заселенных жилых комплексов компании через поисковик. В случае, если они были не слишком качественными, вы обязательно найдете истории и жалобы жильцов.

К примеру, компания НЕСТ таких проверок не боится. Более того, менеджеры компании даже советуют провести такой поиск, ведь в сети вы найдете только позитивные отзывы счастливых клиентов.

Репутация. Очень тонкое и хрупкое понятие. Ведь по факту создавать репутацию нужно годами усердной работы над имиджем компании, строить качественные жилые комплексы и прислушиваться к клиентам. А разрушить ее может даже одно неосторожное заявление от любого сотрудника компании.

Хорошая репутация — это основа доверия клиентов. Именно поэтому большинство застройщиков так сильно ею дорожат.

Ведь если подумать, никто не будет покупать квартиры у застройщика, который уже один раз сдал некачественный объект с кучей проблем.

Проверить репутацию компании еще проще — поищите упоминания застройщика в сети и посмотрите, нет ли среди них скандалов. Обычно, подобные новости быстро расходятся по СМИ, поэтому если они все-таки есть, вы точно их найдете. Но помните, что компания не обязана нравиться всем — если в интернете есть критика застройщика, то это вполне нормально.

Рекомендуем провести подобный эксперимент с застройщиком Greenville. Напишите в поисковике имя компании и поищите что-нибудь компрометирующее. Но немного забежим наперед — вы не найдете ничего такого. Потому что Greenville заботится о своих клиентах и своей репутации.

Отношение к покупателям. Первое, на что нужно обратить внимание, — это сайт застройщика. Ведь именно он показывает, думает ли о клиентах компания или просто надеется на их денежки.

Сайт должен быть удобным и информативным. Очень желательно, чтобы он еще и эстетично выглядел. Ведь сайт создается именно для потенциальных клиентов.

Обязательно посетите страницы «Новости» и «Блог». Здесь вы можете увидеть, как часто обновляется сайт. Идеально, если застройщик выкладывает новости строительства, отвечает на вопросы покупателей и всячески поддерживает коммуникацию.

Если у вас остались вопросы, то менеджер должен в полной мере на них ответить. При общении с менеджером компании в переписке или по телефону, обязательно оцените, как именно он ведет разговор. Если он не обращает внимание на вопросы, не пытается выяснить ваши потребности и активно навязывает вам «следующий пункт сделки», можете смело завершать разговор и искать что-нибудь еще.

Цены. Очень хитрый пункт. Многие потенциальные покупатели ищут самые низкие цены при выборе квартиры. Но это не означает, что жилой комплекс будет качественным. Есть определенная граница, ниже которой качественный застройщик не опустится — ему будет просто невыгодно продавать квартиры. Зато не слишком надежные компании могут предложить цены ниже — им ведь нужно заработать денег, а не продать качественное жилье.

Чтобы было понятно, на что нужно ориентироваться, мы собрали для вас средние цены на квартиры разных классов в Киеве:

• Эконом — от 18 000 грн/кв.м.

• Комфорт — от 23 000 грн/кв.м.

• Бизнес-класс — от 35 000 грн/кв.м.

• Премиум — от 52 000 грн/ кв.м.

Помните также, что цена ЖК зависит от многих факторов: от его расположения в городе, инфраструктуры в районе, а также этапа строительства, этажности, площади территории и многого другого.

К примеру, ЖК в пригороде Киева будет стоить заметно дешевле, чем на Подоле, даже при почти одинаковых технических параметрах комплексов.

Есть и хорошая новость. Девелоперы часто запускают акции и специальные предложения. К примеру, скидки до 15% от стоимости при полной оплате квартиры. И это вполне распространенная практика. Но все равно слишком низкая цена квартиры должна насторожить, а не обрадовать.

Greenville и НЕСТ: надежные застройщики создают микрогород внутри столицы

Если один надежный застройщик создает проект, то это будет хороший ЖК. А если объединяются два надежных застройщика, то в итоге получится что-то уникальное.

Девелопер Greenville — успешный застройщик Львова, который успел завоевать доверие львовян с помощью истинно европейских проектов, созданных в полной гармонии с окружающей средой.

А девелопер НЕСТ — это самая опытная частная строительная компания Украины, в активе которой свыше 570 000 квадратных метров построенного жилья. Ей доверяют тысячи жителей столицы.

И вместе они решились создать особый проект под названием Greenville Park — первый жилой комплекс в Киеве, созданный в концепции гармоничной жизни для семьи. Девиз проекта — Work.Life.Balance — Работа.Жизнь.Гармония. Изюминкой проекта будет огромный парк размером в полгектара, расположенный на закрытой территории комплекса. Этот жилой комплекс — самый настоящий город в городе, в котором есть все для работы и отдыха.

Проект еще в процессе возведения, но его уже отметили эксперты отрасли. ЖК завоевал премию «Украинский строительный Олимп» в номинации «Новый формат жилья бизнес-класса». Девелоперам доверяют не только покупатели, но и знатоки отрасли — а это высшая степень доверия.

Greenville и НЕСТ создают Greenville Park, чтобы показать, какими должны быть по-настоящему комфортные жилые комплексы. За ними будущее украинской недвижимости. и выглядит оно очень благообещающе.