Когда перед нами стоит задача продажи недвижимости, первое, что приходится сделать-это грамотно оценить ее стоимость. Цена на квадратный метр-единица не постоянная и варьируется в зависимости от различных рыночных факторов. Определить максимально точно стоимость недвижимости вам поможет экспертная оценка от компании RealExpert.
Зачем нужна экспертная оценка недвижимости?
Многие придерживаются мнения, что совершенно нет необходимости привлекать эксперта для определения цены на объект недвижимости. Ее можно просто «взять с потолка», а потом варьировать под покупателя. Такая позиция в корне неверна и точно не закончится взаимовыгодной сделкой. Чтоб заинтересовать покупателя к покупке, первое, что ему нужно озвучить-это стоимость за квадратный метр. Абсолютно любой объект оценивается сугубо индивидуально, ведь даже есть, к примеру, склады находятся на одной зоне, их состояние может отличаться, что непосредственно влияет на рыночную стоимость квадратного метра. Не обойтись без оценки эксперта и при ипотечном кредитовании или залоге недвижимости, ведь сумма кредита определяется исходя из сертификата оценки недвижимости.
Оценка недвижимости может проходить тремя методами:
1. Затратный
2. Аналоговый
3. Доходный.
В первом варианте учитываются все затраты, которые связанны с возведением оцениваемого объекта недвижимости: стоимость строительных материалов и работ, цена составления и реализации проекта и так далее. Так же учитывается и сам земельный участок, на котором расположен анализируемый объект. Используя доходный вариант оценки недвижимости, акцент ставится на прибыль, которую можно получить в будущем при использовании объекта. При аналогичном методе оценки, эксперты отталкиваются от средне рыночной цены, по которой были реализованы подобные объекты в последнее время, но при этом не упускаются такие факторы, как инженерные коммуникации, расположение объекта и так далее.
Если вы хотите выгодно продать объект недвижимости, подойдите очень ответственно к выбору оценщика, ведь именно от его профессионализма будет зависеть рыночная стоимость вашего имущества. Компания RealExpert.- это команда профессионалов, которые имеют за своими плечами знания и потрясающий опыт. Обратившись в RealExpert., вы гарантированно заключите самую выгодную сделку при продаже своего объекта недвижимости.