Для многих строительство дома - это самое серьезное вложение в жизни. Речь идет не только о финансовых соображениях, но и о необходимости уделять много времени, выполнять множество формальностей и т. д. Нелегко совместить с работой, ведением бизнеса или обычной повседневной жизнью. Именно поэтому строительство домов под ключ источник - интересный вариант для многих индивидуальных инвесторов. Что характеризует этот способ ведения инвестиций? Каковы его?
В начале стоит понять, из каких этапов строительства дома состоит. Мы предполагаем, что инвестор уже владеет участком, выбрал или заказал индивидуальный проект дома, а также имеет необходимые документы и разрешения. Перед началом основной части строительства, подключений (электричество, вода, газ, канализация), необходимо произвести предварительную геодезическую разметку здания на участке, а также удалить верхние слои почвы. Только тогда будет реализован весь проект.
Строительство домов под ключ - этапы
Приведение дома в состояние «под ключ», т.е. готовое к заселению, конечно, требует прохождения следующих этапов строительства:
· открытое / закрытое необработанное состояние - включает в себя раскопки, фундаменты, а также базовую конструкцию в виде несущих стен, дымоходов или потолка над первым этажом и стен первого этажа (если это многоэтажный дом), а также стропильной конструкции, кровли и установки окон, дверей, иногда также гаражные ворота,
· статус застройщика - включает фасадные работы, утепление кровли, установку наружных подоконников, установку электрических соединений в базовом состоянии, монтаж телекоммуникаций, сантехнических и отопительных установок, выполнение внутренней штукатурки, монтаж гипсокартона и полов,
· состояние под ключ - означает, что дом полностью завершен и может использоваться в обычном режиме, в том числе завершение внутренних штукатурок, покраска стен, укладка плитки, полностью оборудованная оконная и дверная рама, комплектация всех элементов ванной комнаты и туалета.
Преимущества
Строительство дома под ключ чаще всего выбирают люди, которые не могут получить полный контроль на строительстве. Следует помнить, что строительство дома - это не только сама работа, необходимо также заказать материалы, спланировать их логистику и т. д. Выбор варианта строительства дома под ключ, инвестор передает все эти обязательства исполнительной компании, которая занимается заказом материалов (конечно, в соответствии с решениями и ожиданиями клиента), планирует их доставку и приемку, выполняет все исполнительные работы в соответствии с утвержденным графиком.
Не следует забывать еще один важный момент. Вариант строительства дома под ключ обеспечивает непрерывность работы. Следует помнить, что приведение дома в пригодное для жилья состояние требует работы таких специалистов как сантехники, электрики, маляры, каменщики, штукатуры, плотники и т. д. Поиск их самостоятельно занимает в первую очередь много времени, а во-вторых - он может значительно продлить время всей конструкции. Трудно согласовать работу последовательных команд друг с другом, чтобы не было задержек.