Новые дома – это красивые здания, современные планировки, не успевшие износиться коммуникации. Плюсов у новостроек намного больше, чем минусов. Но есть и проблема – непрозрачность работы украинского рынка первичного жилья в целом. Поэтому к выбору и застройщика, и объекта недвижимости нужно подходить с умом. Расскажем, как купить квартиру в Харькове на Новых Домах и в других районах, что нужно учитывать.
Первое – риски
Покупка жилья в новом, тем более, строящемся доме всегда связана с определенными рисками. Стройка может вестись без разрешения, лицензии отзывают и так далее. Единственный способ реально защитить себя от потери средств – обращаться к проверенным застройщикам. Остановитесь на компании, которая давно работает на рынке и предоставляет определенные гарантии. Изучите портфель успешно сданных объектов, почитайте отзывы в сети.
Второе – договор
Покупатели жилья на стадии котлована заключают так называемый инвестиционный договор. Перечень данных будет ограниченным, узнать о реальном финансовом состоянии девелопера по факту ничего невозможно, нет адекватной системы страхования рисков. Учитывайте, что, покупая жилье на стадии строительства, вы становитесь владельцем не квадратных метров, а имущественных прав. Именно с этим и связаны основные подводные камни. Рекомендация та же, что в предыдущем случае – обращаться к проверенным застройщикам.
Третье – а стоит ли?
Договора инвестирования, то есть приобретения имущественных прав, действительно очень мутные, имеют массу подводных камней. Но у данной схемы сотрудничества есть плюс – минимальная цена квадратного метра. Если вы четко решили экономить, ищите проверенного застройщика и заручитесь поддержкой юриста – специалист даст оценки рисков, проверит договор. Также учитывайте, что сдача новостроек занимает определенное время – иногда сроки непонятны и сильно затянуты. Когда заезжать нужно срочно, есть смысл присмотреть квартиру в уже сданной очереди.
Рекомендации покупателю
Чтобы сделать правильный выбор недвижимости, смотрите на:
- репутацию застройщика, время его работы на рынке;
- сданные ранее проекты;
- отзывы реальных покупателей;
- соблюдение застройщиком обещаний по обустройству инфраструктурных объектов;
- цены;
- район расположения;
- транспортную доступность.
Если ищете проверенный вариант в Харькове, обратите внимание на предложение m-metrazh.ua. Можно купить квартиру на Холодной Горе любого типа, площади, планировки. Условия застройщик предлагает прозрачные.