Целевая оговорка о залоге появляется, если в момент заключения кредитного договора невозможно предоставить такое обеспечение, которое бы удовлетворило кредитора. В таких ситуациях обычно используется переходная форма обеспечения, а также дополнительные процедуры, которые в соответствии с допущениями должны компенсировать банку повышенный кредитный риск. Аспект разграничения между временным и целевым обеспечением на практике связан с кредитами, используемыми для финансирования покупки недвижимости. Ситуации, когда правильная форма залога не может быть установлена немедленно, довольно распространены. Сравнить процентные ставки, условия кредитования и прочитать реальные отзывы можно здесь.
Как вы знаете, надлежащее ипотечное обеспечение не может быть установлено, если в собственности нет земельного и ипотечного реестра. К сожалению, часто случается так, что процедуры создания земельных и ипотечных реестров для вновь построенных домов или квартир оказываются очень длительными. К сожалению, в действительности трехмесячный срок завершения этой процедуры можно считать относительно коротким.
Поэтому во многих случаях срок применения временного залога продлевается еще на месяц, несмотря на то, что квартира или дом уже построены. Люди, которые приобретают недвижимость, которые по разным причинам не имеют земельного и ипотечного регистра, также должны позаботиться о офисах. С точки зрения банков, их статус идентичен статусу клиентов, покупающих новые дома или квартиры. Местные банки разработали всеобъемлющий каталог методов, которые должным образом защищают их интересы в ситуациях, когда невозможно установить безопасность назначения.
Здесь вы можете перечислить такие решения, как - ипотека на другое имущество (применяется, если заемщик может заявить о праве собственности на другое имущество). Он должен обеспечить, чтобы банк достигал достаточно высокой стоимости займа к стоимости, которая отражает отношение суммы займа к стоимости залога. Поручительство по смыслу Гражданского кодекса - в этом случае банк требует от заявителя указать лиц, которые могли бы выступить гарантом. Это решение может быть проблематичным по двум причинам.
Во-первых, мало кто готов ответить совместно и по отдельности с владельцем кредита. Во-вторых, потенциальных гарантов часто сдерживает большое количество взятых обязательств. Страхование по ссуде - это наиболее часто используемый вариант временного обеспечения.
Это подразумевает, что клиент страхует проценты банка (выплачивая взносы в соответствующей сумме). Кредитор чаще всего предлагает небольшой выбор доступных страховых пакетов, ограниченный теми организациями, с которыми он подписал соглашения о сотрудничестве. Расчет страховых расходов может быть двояким.
Первый из методов, используемых местными банками, предполагает периодическое увеличение маржи по ссуде (обычно она находится в диапазоне от 1 до 2 процентных пунктов).