Даже в условиях сложной экономической и политической ситуации рынок украинской недвижимости продолжает развиваться. Количество застройщиков на рынке сократилось, однако новые дома продолжают строиться по всей стране. Посмотрите сами на сайте агрегатора ЛУН.ua, сколько интересных проектов предлагают застройщики потенциальным покупателям. Достаточно задать критерии поиска, и ресурс предложит десятки новостроек с описанием и реальными фотографиями. Как же выбрать надежный проект? Эксперты назвали 5 опасных признаков, на которые стоит обращать внимание в первую очередь.
Отсутствие документов
Первое, что нужно сделать при знакомстве с застройщиком, это попросить предоставить документацию по выбранной новостройке. Компания должна иметь разрешение на проведение строительных работ, утвержденный проект, договор аренды или покупки земельного участка. В условиях кризиса многие фирмы хотят заработать незаконным путем, не имея разрешений. Для покупателя это грозит потерей денег. Если застройщик отказывается предоставить документацию, эксперты рекомендуют обратить внимание на другие предложения на рынке.
Постоянное снижение цен
Чем ближе к завершению возведения строения, тем выше стоимость квадратного метра. Такое правило работает абсолютно во всех успешных проектах. Если же цена апартаментов не просто остается прежней, но и снижается, это может свидетельствовать о проблемах застройщика.
Продолжительные акции
Проведение акций – лучший способ привлечь внимание потенциальных покупателей. Однако если весь процесс возведения дома сопровождается разнообразными акциями, вряд ли данный проект успешен. По мнению экспертов в этом случае компании может не хватать денег на завершение строительства, а это значит, покупатель может никогда не получить свою квартиру.
Низкие темпы продаж
В хорошей и перспективной новостройке продажа квартир ведется достаточно активно даже в условиях кризиса. Как правило, большая часть апартаментов забронирована еще до сдачи дома в эксплуатацию. Если же объявление размещено давно, а многие квартиры все еще пустуют, тогда это повод задуматься о некоторых недостатках, которые, возможно, скрывает застройщик.
Проблемы с коммуникациями
В идеале еще во время строительства новостройки застройщик должен заключить договора со всеми службами на подключение необходимых коммуникаций. В противном случае даже после сдачи дома в эксплуатацию владельцы квартир не смогут отпраздновать новоселье.
Эксперты подчеркивают, что выбрать надежную новостройку несложно. Главное – обращать внимание на все нюансы и не торопиться.