Предприниматель, которому необходимо арендовать помещения для ведения бизнеса, сталкивается с реальной проблемой, связанной с определением условий аренды помещений киев. Обычно содержание договора предлагает арендодатель, но арендатор не обязан (или даже не должен) подписывать его без размышлений. На что действительно нужно обратить внимание?
Аренда помещения для бизнеса - затраты
Одно из наиболее важных соображений - это, конечно, регулярные ежемесячные расходы. Арендная плата, помимо заработной платы сотрудников, обычно является крупнейшей фиксированной статьей расходов, которая оказывает очень значительное влияние на прибыльность коммерческого предприятия. Поэтому пересчитать все по несколько раз однозначно стоит. Если сомневаетесь, поищите более дешевое место или договоритесь о цене.
Арендодатель должен быть готов пойти на уступки, особенно если недвижимость пустует в течение нескольких месяцев и арендная плата высока - упущенные выгоды от сохранения вакантной площади в течение следующих месяцев могут быть выше, чем те, которые связаны с небольшим снижением арендной платы.
Следует четко обозначить общие ежемесячные расходы. Обычно это арендная плата, определяемая арендодателем, административные сборы кооперативу или сообществу и коммунальные платежи в зависимости от потребления. Вы можете попросить арендодателя показать счета за предыдущие месяцы (конечно, ваше потребление может отличаться от потребления предыдущего арендатора, но, по крайней мере, вы будете знать ставки).
В договор также должны быть включены положения о принципах повышения заработной платы, чтобы вас не удивила ситуация, когда через год или два собственник захочет повысить арендную плату, например, на 50 процентов. В контракте должно быть точно указано, как часто и на сколько он может подниматься оплату. Обычно индексация проводится один раз в год в соответствии с индексом изменения цен на товары и услуги (то есть инфляции), предоставляемым Центральным статистическим управлением.
Кто оплачивает ремонт арендованного помещения?
При расчете затрат не забывайте о разовых расходах, понесенных на начальном этапе, которые в основном включают в себя затраты на ремонт и адаптацию помещения под нужды бизнеса. Конечно, лучше всего найти место, которое не требует капитального ремонта, а требует лишь незначительных изменений и освежения.
Однако, если вы можете выделить на эти цели больше средств, и выбранное помещение - хотя и нуждается в ремонте - кажется идеальным, то, конечно же, вам следует решиться на его аренду. Однако помните, что вы инвестируете в чужую собственность.