Спросите любого, кто занимается инвестициями, и, скорее всего, у него будет свое мнение по поводу дискуссии "дом или квартира".
Часто можно встретить тех, кто считает, что дома - это лучшие инвестиции, потому что им не нравится платить земельную ренту или плату за обслуживание квартир, возможно, им не нравится отсутствие контроля/разбирательства с владельцем дома по поводу того, что они считают дорогостоящими вопросами обслуживания, или близость других жильцов/шум в здании.
Некоторые инвесторы старой школы полагают (ошибочно), что по окончании срока аренды вы должны вернуть квартиры, поэтому они являются бесполезным активом (в действительности вы всегда можете заставить владельца продлить срок аренды).
Есть и другой лагерь, который считает, что купить квартиру в Днепре - это лучшие инвестиции, потому что они часто имеют более высокую доходность (более низкую цену покупки) и меньшую необходимость в обслуживании, так как владелец организует для них внешние работы.
Как вы, возможно, знаете, у меня был опыт инвестирования в оба типа недвижимости, и хотя приведенный ниже список не является исчерпывающим, он отражает некоторые наблюдения о втором типе инвестиционной недвижимости.
Преимущества квартир в качестве инвестиций
Ниже приведены несколько пунктов с преимуществами покупки квартиры в качестве инвестиционной недвижимости.
- Обычно более низкая начальная цена покупки по сравнению с сопоставимыми домами
- Вы можете найти квартиры хорошего качества за две трети стоимости, которую вы заплатили бы за дом.
- Традиционно более высокая доходность и доходность от вложения денежных средств.
- Тенденции стиля жизни могут означать, что аренда квартир становится более популярной, тем самым уменьшая количество пустующих квартир, так как они часто нравятся молодым людям/людям без детей.
- Расходы на содержание здания являются общими, и фригольдер (или управляющий агент) обычно организует работу.
- Короткие договоры аренды, отсутствие фригольдера - все это может сделать инвестиции привлекательными, если вы будете работать над отвоеванием фригольда у владельца, привлекая других жителей блока к сотрудничеству с вами, франшизе и покупке фригольда.
- Покупка квартир с обанкротившимися управляющими компаниями может быть дешевой, так как они часто не подлежат залогу, устраните проблему, и стоимость увеличится.
- Дешевизна покупки квартир означает, что их легче купить большое количество для создания портфеля.
- Вы можете распределить риски шире, что позволяет вам уменьшить влияние того, что одна из ваших квартир не сдается в аренду.
- Обеспечьте большие скидки, покупая оптом
- Высокий спрос в крупных городах может привести к резкому росту цен.
- Легко переоборудовать квартиру, чтобы добавить дополнительную спальню, если в квартире в настоящее время есть отдельная кухня, переместив кухню в гостиную
Недостатки покупки квартиры в качестве инвестиции
Ниже перечислены некоторые недостатки покупки квартир в качестве инвестиций.
- Некоторые из них имеют высокую арендную плату за землю и плату за обслуживание
- Сложнее получить финансирование на определенный тип квартир, что означает, что кредиторы рассматривают квартиры как более высокий риск
- Меньшая жилая площадь
- Меньше возможностей/свободы для увеличения стоимости без согласия владельца (нет возможности расширить, переоборудовать чердак, добавить зимний сад)
- Более низкий уникальный фактор, когда квартира расположена в большом квартале
- Более высокая текучесть арендаторов
- Скрытые высокие эксплуатационные расходы, которые вы не предполагали или не предвидели и которые могут повлиять на ваши инвестиционные доходы, так как фригольдеры могут использовать это как центр прибыли.
- Арендная плата за землю может значительно увеличиться со временем
- "Доля владения" может дать лучшее или худшее из двух миров, в зависимости от того, насколько хорошо другие работают вместе для поддержания собственности.
- Квартиры в многоэтажках дают более медленный рост капитала, а многоэтажные дома в советах часто практически не подлежат ремонту.
- Риск концентрации большого количества квартир в блоке может создать краткосрочный переизбыток предложения, что приведет к пустотам или снижению арендной платы и капитальной стоимости.
- Возможно, не удастся переоборудовать недвижимость, чтобы уменьшить количество пустот и увеличить денежный поток.