Визначення правильної ціни продажу чи купівлі квартири не є точною наукою. Кожна квартира унікальна і її ціна на ринку залежить від попиту та пропозиції на момент оцінки. У цій статті ми розповімо як відбувається оцінка квартири.
Які є інструменти для оцінки квартири?
Можна розрахувати вартість оцінки квартири, виходячи з ціни за м² у вашому місті. В Україні найкращий спосіб отримати уявлення про середню ціну квадратного метра у вашому регіоні – це проаналізувати ціну на пропоновані квартири. Але будьте обережні, оскільки завищені ціни довго залишаються онлайн, що може ввести в оману. Ці ціни за м² розраховуються на основі середніх цін за м² квартир, які наразі представлені в мережі на порталах нерухомості.
Ця ціна є найближчою до ринкової, тому що відповідає поточній пропозиції. Якщо ви хочете оцінити вартість своєї квартири, вам потрібно просто помножити площу вашої квартири на ціну за м² у вашому регіоні. Ціна за м² є середньою в цьому регіоні. Квартира в хорошому стані в популярному районі матиме вищу ціну.
Інший шлях оцінити вартість квартири – порівняти схожі квартири на продаж. Розрахунок вартості за допомогою ціни за м² дає приблизну ціну вашої квартири на основі ринкової вартості, але не враховує специфічні характеристики вашої власності.
Щоб максимально наблизитися до ціни вашої квартири, вам слід дізнатися про подібні квартири, які продаються у вашому місті, наприклад, на веб-сайті нерухомості та відфільтрувати квартири, які є найближчими до ваших. Одним словом, вам потрібно поставити себе на місце покупця.
Вибравши місце розташування, кількість кімнат, зручності, рік побудови та чи був ремонт, ви отримаєте список схожих об’єктів. Ваша ціна продажу буде ближчою до тієї, яка має ідентичні зручності, як ваша квартира в тому ж місті, того ж року побудови.
Як оцінити мою квартиру онлайн?
Сьогодні ви маєте доступ до онлайн-інструментів оцінювання, які виконують цю роботу за вас безкоштовно. Кілька компаній мають доступ до тисяч цін уже завершених угод і цін на квартири, які зараз продаються. Це дозволяє їм створювати автоматичні алгоритми оцінки. Надаючи їм ключову інформацію про вашу квартиру, таку як житлова площа та кількість кімнат, інструменти зможуть порівняти вашу квартиру з квартирою в їхній базі даних і надати вам ціновий діапазон, який є найближчим до ринкової вартості.
Професійна оцінка квартири
Усі перераховані вище методи можуть суттєво не враховувати особливості та унікальність вашого об’єкта нерухомого майна. Найбільш вдалим буде звернутися за професійною допомогою.
Ви можете записатися на прийом до фахівця, який приїде і ретельно проаналізує вашу квартиру. Перевагою консультації професіонала є його знання місцевого ринку, що дозволяє врахувати всі показники розташування, які впливатимуть на ціну. Для уточнення оцінки спеціаліст також може попросити вас надати певні документи, такі як план, технічну діагностику чи інші сертифікати.
Елементи, які необхідно враховувати при оцінці квартири
Кожна квартира унікальна, в одному будинку квартира на першому поверсі матиме різницю в ціні з квартирою на верхньому поверсі. Дві квартири в одному місті, але розташовані в 2 хвилинах пішки від вокзалу, а інша в 30 хвилинах, матимуть різні ціни. Важливо також враховувати стан будівлі, рік будівництва. Дві квартири однакової площі в одному будинку можуть мати різні ціни в залежності від планування.
Оцінка квартири ціна буде залежати від багатьох деталей, які краще зможе побачити та оцінити спеціаліст з досвідом роботи.