Разногласия между инвестором и исполнителем чаще всего вызваны слишком лаконичным договором. Вы должны точно определить предмет договора, добиться конкретного проекта, поместив его в приложении к договору. Кроме того, в договоре следует указать те работы, которые не предусмотрены в проекте, например, тип используемых материалов или ремонт туалета плиткой. В случае спора, договор является письменным доказательством принятия обязательств и позволяет обеспечить выполнение услуги. Хотя договор является обязательным, но в случае спора трудно доказать ее существование и содержание.
Очень важно указать в договоре, кто занимается покупкой строительных материалов, вы покупаете их сами по совету исполнителя, или покупает их подрядчик, и отвечает за их качество. В случае, если покупку материалов вы доверите исполнителю, следует обратить внимание на то, чтобы он не насчитывал проценты на материалы и транспортные расходы. Стоит договориться с подрядчиком, чтобы он информировал вас о сроках поставки материалов на строительную площадку. Такое решение позволит вам контролировать их качество, и сразу же замечать недостатки. В соответствии с правилами исполнитель, который сам занимается покупкой материалов, несет риск возможных убытков, возникших из-за их дефектов, потому что как профессионал в состоянии оценить качество заказываемого материала. В случае принятия недостатков, он должен подать претензию к продавцу и привести к замене товара. Следует иметь в виду, что по окончании строительства, необходимо получить от исполнителя документы по гарантии на приобретенные материалы.
Подписание договора
Хорошие компании имеют много заказов, поэтому сроки, как правило, забронированы на год вперед. Заключая договор в письменной форме, необходимо заботиться о каждой детали, особенно о подробном графике работ. Это гарантирует вам выполнение отдельных этапов инвестиций в течение выполнения работ.
Перед заключением договора убедитесь:
- что компания имеет соответствующие сертификаты,
- ее специалисты проходят соответствующее обучение,
- компания работает на законных основаниях,
- имеет соответствующее оборудование и инструменты, а также сотрудников, которые имеют полномочия для выполнения функций руководителя строительства, на котором будет лежать ответственность за весь проект, и проследит за правильным выполнением работ и соблюдением сроков.