Когда не нужно платить налог с продажи жилья

В Луганской ГФС объяснили, в каких слачаях доход от продажи недвижимости на облагается налогом на дохды физлиц.

Доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты), при условии пребывания такого имущества в собственности свыше трех лет, не облагается налогом на доходы физических лиц.

Условие пребывания такого имущества в собственности свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное плательщиком в наследство.

Доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более чем одного из объектов указанной недвижимости, подлежит налогообложению по ставке 5%.

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта.

Таким образом, чтобы доход в виде стоимости отчуждаемого дома или квартиры не облагался налогом, должны быть соблюдены два условия:

1) это должна быть первая операция по продаже вышеупомянутого недвижимого имущества за один календарный год;

2) дом или квартира должны находиться в собственности свыше трех лет, кроме случая, когда они получены в наследство.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено, доход облагается налогом по ставке 5%.

Указанная норма определена п. 172.1 - 172.3 ст. 172 Налогового кодекса Украины.