Сделки с недвижимостью в ОРДЛО - риски оформления по "республиканским законам"

В ОРДЛО местные юристы призывают отказаться от оформления следок с недвижимостью по украинскому законодательству. Чем рискуют люди, которые вынуждены оформлять сделки по требованиям в ОРДЛО?

Ситуацию для аудитории 62.ua прокомментировала руководитель Луганской правозащитной группы адвокат Наталия Целовальниченко, юридический координатор Громадської платформи захисту прав постраждалих від збройного конфлікту в Україні.

«С юридической точки зрения, "сделки", которые совершаются по т.н."законодательству" "ЛНР" или "ДНР" являются ничтожными, то есть не влекут за собой юридических последствий, совершение такой сделки не признается Украиной, а также другими государствами.

Напоминаю, что "ЛНР" и "ДНР" не признаны независимыми полноценными государствами на международном уровне даже РФ, а следовательно, их "законодательство" юридически ничтожно. Такие "сделки" полностью нарушают условия действительности сделки, которые установлены ст. 203 Гражданского кодекса Украины.

Эти "сделки" совершаются вопреки установленному в Украине порядку и совершаются с участием органов "ЛНР", "ДНР", которые рассматриваются Украиной как террористические организации…

На практике собственники недвижимости в ОРДЛО опасаются того, что невыполнение требований органов "ЛНР", "ДНР" об оформлении права собственности по их "законодательству" приведет к захвату их собственности и т.н. "национализации"... К сожалению, в настоящее время наше государство не предпринимает каких-либо мер для защиты граждан Украины от такого рода нарушения их прав в ОРДЛО, в результате сделки стремятся оформить и по украинскому законодательству, и по "законодательству" "ЛНР", "ДНР", чтобы не привлекать излишнее внимание к своей недвижимости "властей" ОРДЛО.

Следует отметить, что даже те сделки, которые сейчас оформляются на территории, подконтрольной Украине, могут иметь дефекты воли (нарушение условий действительности сделки) с учетом того, что люди вынуждены продавать свою недвижимость под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств и явно на невыгодных условиях (по заниженной цене), что также может повлечь признание сделки недействительной, но уже на основании решения суда», - пояснила юрист.

- Что делать в такой ситуации собственникам недвижимости, которые хотят ее продать?

Мои рекомендации: оформляйте сделки в соответствии с украинским законодательством, при этом советую получить оценку недвижимости не только на момент продажи, но и на момент начала АТО. Так как разница в цене (а она весьма значительна!) подтверждает причинение вам материального ущерба вследствие вооруженного конфликта в Украине и агрессии РФ.

У вас есть все основания получить статус потерпевшего в Генеральной прокуратуре Украины (вследствие агрессии РФ) для дальнейшего возмещения такого ущерба, типовые документы для этого подготовлены нашей организацией Луганской правозащитной группой», - уточнила Наталия Целовальниченко.