Почему следует внести информацию о праве собственности в государственный реестр

В рамках инициативы цифровой трансформации государственных услуг, Украина активно переходит на электронную регистрацию государственного имущества (далее в тексте ЭРДМ). Основу для этого процесса заложил Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", который вступил в силу с 1 января 2013 года. Законодательство определяет правила регистрации различных форм собственности, включая земельные участки, жилые и нежилые помещения, а также государственные транспортные средства и другие активы.

Централизованная электронная система значительно упрощает управление государственным имуществом, повышая прозрачность процессов и помогая в борьбе с коррупцией. Благодаря возможности онлайн-доступа, граждане и бизнес могут легко проверять легитимность документов на имущество, что способствует повышению доверия на рынке.

Однако, существуют случаи, когда граждане не совершали никаких сделок с недвижимостью с момента вступления закона в силу в 2013 году. Таким образом, информация о их правах собственности не была обновлена в электронном реестре, хотя у них есть соответствующие бумажные документы, подтверждающие их право собственности.

Методы регистрации прав на недвижимость в ЭРДМ:

• Внесение данных через электронный портал "Дія"
• Обращение в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП)
• Обращение к нотариусу

Обычно процедура государственной регистрации занимает до пяти рабочих дней. Однако, в случаях, когда регистрация права собственности на недвижимость была проведена только с помощью бумажных документов в Бюро технической инвентаризации (БТИ), процесс может быть приостановлен. В таких ситуациях регистратор направляет запрос в БТИ для проверки документов, приложенных к заявлению, с возможным сроком рассмотрения до 30 рабочих дней. По завершении регистрации информация о новом владельце будет внесена в Государственный реестр и станет доступной для просмотра.

Зачем вносить данные в ЭРДМ?

Регистрация прав собственности на имущество в ЭРДМ выполняет несколько ключевых функций, направленных на эффективность и прозрачность в управлении имуществом:

• Электронный реестр предоставляет возможность каждому быстро проверить законность и историю собственности имущества. Онлайн доступ к данным снижает риски мошенничества, обеспечивая прозрачность информации.
• Оптимизация управления государственными активами – реестр способствует эффективному управлению имуществом, позволяя государственным структурам легко получать актуальную информацию для планирования, контроля за использованием земли, расчета налогов и выполнения других административных процедур.
• Повышение защиты прав собственности. Это обеспечивает признание государством прав собственности, что создаёт прочную юридическую основу для защиты этих прав в случае возникновения юридических споров или незаконного завладения имуществом.
• Автоматизация передачи прав собственности через электронный реестр делает процесс более оперативным и менее затратным, способствуя быстрой и эффективной покупке или продаже имущества.
• Четкая и прозрачная система регистрации прав на имущество повышает доверие инвесторов, снижая инвестиционные риски и делая рынок недвижимости более привлекательным.
• Цифровизация данных о собственности стимулирует развитие новых онлайн-сервисов, предлагающих дополнительные услуги, в частности в области недвижимости и финансов.

Эти элементы делают электронный реестр в Украине ключевым инструментом в обеспечении законности и эффективности управления имущественными правами, повышая общую прозрачность и безопасность рынка.

Регистрация прав собственности на имущество является критически важным процессом, который влияет на безопасность и стабильность владельцев, способствует здоровой экономической активности и обеспечивает справедливое правосудие при разрешении споров. Прозрачный и эффективный механизм регистрации способствует не только росту инвестиционной привлекательности страны, но и обеспечивает основу для уверенности граждан в защите их прав.